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怎样判断一个人买不买得起房看这7点就知道了

2019/11/09 来源:贺州财经网

导读

随着楼市调整的加码,房贷再次被收紧,首套房利率上浮,购房本钱直线上升,许多之前想买房的刚需,现在也开始犹豫了,看市场在节节降温,买了担心亏。

随着楼市调整的加码,房贷再次被收紧,首套房利率上浮,购房本钱直线上升,许多之前想买房的刚需,现在也开始犹豫了,看市场在节节降温,买了担心亏。又怕银行继续收紧,不买担心后面更买不起。那现在到底能不能买?

买房是很多人一生的大事,如何才能买到满意的房子,是很多购房者非常关注的事情!但是很多买家在看房的时候,总是没法精确预估自己的预算。不少人由于头脑一热就买了房,最后发现预算不准导致还款压力大。为了避免这种情况的产生,让广大购房者准确评估自己的个人能力,可以用以下7个步骤来判断!

怎样判断一个人买不买得起房看这7点就知道了

1、看现金及其等价物:一般包括银行存款、国库券、债券、股票和基金

2、资金周转:资金周转保存的计算方法一般是:平均月开支×3~5

3、筹款能力;你能筹多少钱,主要看:现金等价物-资金周转保存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

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4、月收入是多少?一般月收入包括工资收入,外加其他收益,例如股票、债券等(已经准备卖出筹资金,否则不算)

5、每个月还款能力:通常公道的还款能力=月收入×40%~50%。

6、预估最大房款额度:最高房款额=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额,此处需要提示的是,筹款能力/最大房款 >20%~30%可以买房,如果是20%可以买新居,如果是30%就是买二手房。

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再来说说炒房客,大家知道,自从调控以来,对炒房客的打击一直都没停过,从严查“消费贷”,到现在的“限售”等等,基本上一步一步把炒房客圈住,其实,在调剂的这段时间里,炒房客在价格上并没有实质性的妥协,都期待着能硬扛过去,从而错失了一次又一次能退出市场的机会,而现在根本上可以说已在高位站岗。

同时,在最近,被压抑几个月的刚需又开始蠢蠢欲动,而长效机制才刚刚起步,还需要时间,所以,为了不让刚需高位接盘,也许会加快完成不动产信息的全国联网,提前释放炒房客的房子,在多方面的配合下,等待炒房客的也许只有被割韭菜。

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